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多伦多房价创20多年来最大降幅 加拿大楼市泡沫要破灭?

时间:2019-01-22 08:31:16 中财网
  多伦多房地产市场正在发生翻天覆地的变化,并可能最终戳破加拿大最大的泡沫。加拿大统计局(Statistics Canada)公布的新数据显示,10月份该市房价创20多年来最大降幅。

  根据数据,10月份多伦多新建住宅价格指数较上年同期下降1.4%,为1996年9月以来的最大降幅。而10月份加拿大房价总体上涨0.1%,为2010年以来的最低涨幅,表明该国房地产市场已经停滞,并可能在2020年转跌。

  

  从2017年10月到2018年10月,大多伦多地区(Greater Toronto Area)的新房建设速度下降了40.3%。

  去年年底,在抵押贷款规定生效之前,新屋价格年化增速接近4%。为了让过热的房地产市场降温,加拿大在2019-01-22起实施新的贷款规定。按照要求,无论首付额有多大,所有贷款申请人都需要通过压力测试,然后才能从银行等机构获得抵押贷款。就算是首付已经付了高达20%,未能通过测试的人还是无法购买到房子。

  机构指出,正是这些措施的出台导致该国房地产市场拐点的出现。另外,在2017年7月至今年10月期间,加拿大央行还五次上调了利率。

  该国目前的经济状况表明,房地产市场可能前景不妙。

  上周,加拿大2年期和5年期国债收益率出现倒挂,为2007年以来的首次。


  VancityCondoGuide的Steve Saretsky表示:“这通常被视为投资者对短期前景比长期前景更看好的信号,表明投资者对经济持续增长缺乏信心。这也会影响银行的盈利能力,因为银行对存款支付短期利率,对贷款收取长期利率。因此,收益率曲线趋平或倒挂都可能导致净息差为负。”

  正如Saretsky所说的那样,这会导致银行进一步收紧贷款,并在市场流动性最紧迫之际让借款人陷入困境。由此导致的银行贷款放缓虽然可以从房屋销量的下降中看出来,但现在却更明显的反映在房价上。

  目前多伦多的房屋销量已经降到季节性底部。这导致房屋库存大幅增加,库存数量已经超过销量的2.6倍。库存上升,销量下降,预示着2019年多伦多的房地产市场将面临更大压力。

  按照加拿大政府本来的计划,多伦多的房地产市场应该软着陆。不过,随着明年全球经济可能迅速放缓,软着陆可能会变得更加困难。(一.牛.财.经)
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